Annonce immobilière

Villa à vendre - SEVRIER (74320)

Emplacement exceptionnel : à seulement quelques mètres du lac d’Annecy sur la commune de Sevrier, venez découvrir le magnifique potentiel de cette maison construite sur une parcelle de 1712 m² !

A côté d’une petite plage intimiste et du ponton des Mongets, vous serez séduits par l’environnement idéal de cette maison orientée sud-est.

Au cœur d’un quartier calme, sécurisé et proche de la voie verte du Lac , vous disposez de toutes les commodités.

Bénéficiant d’un panorama incontournable avec le lac et les montagnes environnantes, elle est aujourd’hui composée de :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour avec cheminée, un bureau, une cuisine, des WC et une salle d’eau.
A l’étage : deux chambres et une salle de bain.

D’une superficie d’environ 107 m² habitable, elle dispose également d’une partie aménageable ouverte d’environ 53 m² offrant de nombreuses possibilités. La parcelle située en zone constructible permet d’envisager un agrandissement conséquent et une très belle rénovation de cette maison construite en 1977.

Terrain clos, arboré et sécurisé.

Les plus :
- Proximité exceptionnelle avec le lac d’Annecy
- Une belle superficie de terrain, très rare aujourd’hui sur le secteur
- Terrain piscinable et constructible
- Exposition idéale
- Garage

Détails techniques :
- Assainissement collectif conforme
- Huisserie en simple vitrage bois
- Charpente en bon état
- Chauffage fioul

DPE (Nouvelle formule)
CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F
Date de réalisation : 02/02/2024
Audit énergétique réalisé

Ce bien vous est proposé à la vente EN EXCLUSIVITE par l’étude notariale de Frangy, par l’intermédiaire de M. MICHELANT, expert immobilier certifié TEGOVA.

Prix : 1 349 000 €
Dont honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur (49 000 € TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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